◆公積金政策接連放寬 將刺激住房消費積極入市
1月28日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。
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盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一；公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力；從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響：一方面利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段；另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。需求的解放有利于刺激土地市場發(fā)展，長期來看，對公司地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證公布 首批辦證城市無濟南
備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實施?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》要求，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。
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由于不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響，且短期內(nèi)不動產(chǎn)登記并不會使大量房源進入市場，進而拉低成交價格；盡管一些多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，因為這些實力業(yè)主一般來說買的都是地段優(yōu)越、配套完善、具有投資持有價值的房產(chǎn)，這樣的硬通貨很難降價；且首批辦證城市無濟南，因此，不動產(chǎn)登記制度對公司目前的土地處置無直接影響。
◆濟南公積金貸款執(zhí)行“認貸不認房”
調(diào)整住房公積金貸款的首套房認定標準,與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,使用公積金貸款購買商品房,視為首套房,也就是“認貸不認房”。
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濟南市此次調(diào)整住房公積金貸款的首套房認定標準，對于購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的積極影響，有利于刺激需求，進而影響土地市場，對于公司地產(chǎn)處置業(yè)務(wù)構(gòu)成利好。
◆財政部:個人購買超2年普通住房銷售免征營業(yè)稅
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將個人購買住房對外銷售的營業(yè)稅征收年限由5年縮短為2年，縮減了二手房購房成本，促進二手房交易，長遠來看，會刺激土地市場，對公司的地產(chǎn)處置帶來利好。
◆2014年全國土地出讓金2.3萬億 同比下降28%
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2014年全國土地出讓金同比下降將近30%，給2015年的土地市場蒙上了一層陰影。公司現(xiàn)有的熟化項目大都未進入一次掛牌階段，若2015年仍舊保持低溢價率，則會降低現(xiàn)有項目的土地價值，給市屬企業(yè)從土地處置中獲得的改革發(fā)展資金帶來一定的減少。
◆央行降準0.5個百分點 業(yè)內(nèi)：將推動房價新一輪上漲
【點睛國投】
整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低。此次降準對于公司地產(chǎn)招商以及加快土地熟化進度具有積極影響。
◆一月、二月土地出讓收入降3成 地方財政緊張
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受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，國有土地使用權(quán)出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%，未來財政收支的矛盾或?qū)⒏油怀?，公司需要進一步開源節(jié)流。
◆一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增8.5% 銷售面積降9.2%
【點睛國投】
總體來看，一季度房地產(chǎn)景氣度不高，公司地產(chǎn)處置面臨的宏觀背景不容樂觀，仍處于靜待拐點出現(xiàn)的狀態(tài)。
◆濟南樓市開門紅一季度網(wǎng)簽量3年來最多
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一季度濟南樓市的回暖給公司今年地產(chǎn)處置帶來了良好的氛圍，有助于公司地產(chǎn)招商和加快土地熟化進度。
◆濟南近三年計劃完成棚戶區(qū)改造兩萬戶
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目前，公司接手的市屬國有企業(yè)棚戶區(qū)改造項目有三個，分別是小鴨集團、濟南重工和仁豐公司，公司將借此舊城更新和棚改機會推動三個項目的改造工作。
